寫(xiě)字樓

就是專業(yè)的商業(yè)辦公用樓的別稱，苛刻地講，寫(xiě)字樓是沒(méi)法用于住人的。這也是新房子的房產(chǎn)證上有建立標(biāo)出的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，也就是說(shuō)是由辦公室組成的商業(yè)中心，1971年，Rhodes和Kan明確指出：“寫(xiě)字樓的功用是集中進(jìn)行信息的收集、營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的制定、文書(shū)工作的生產(chǎn)加工解決和其他方法 的是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)組織?！?/p>

1，特點(diǎn)

寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)甲級(jí)寫(xiě)字樓，事實(shí)上一種安全駕駛稱謂，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意叫成成甲等寫(xiě)字樓。那般，恨不能一切一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。較為下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，差不多酒店星級(jí)評(píng)定的方法 。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其不容置疑是投資項(xiàng)目和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第一要素。

5A智能化寫(xiě)字樓的導(dǎo)致呈現(xiàn)了頂級(jí)寫(xiě)字樓對(duì)效率高辦公的一種完美主義者。但眾多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也展現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商業(yè)廣場(chǎng)城市、相對(duì)密度高的的根據(jù)和人群、較為比較不夠的空間和綠化園林?！靶[、擁擠、不適”變化了“智能化、降低成本、效率高”的本質(zhì)。過(guò)多側(cè)重于效率高而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，不言而喻解決不了大伙兒更高一些一些一些一些的辦公地形地貌要求。

在哪一樣的狀況下，一種更加十分重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)環(huán)境治理及舒適感的應(yīng)時(shí)而生。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)5O寫(xiě)字樓，是指oxygen(o2)、office park(花園辦公)、open(擴(kuò)大進(jìn)口而隨便)、own(獨(dú)立自己電梯/中央空調(diào)家用)opportunity(發(fā)展前景)。一般這類(lèi)寫(xiě)字樓都具有偏位都市區(qū)、生態(tài)環(huán)境治理高品質(zhì)、建筑間距低、公司規(guī)模大、商業(yè)服務(wù)服務(wù)圈全，地域好的特性，是5A寫(xiě)字樓的更新版本信息內(nèi)容。

2，等級(jí)

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”界定有二種評(píng)定方式。

一是小地域的針對(duì)智能化系統(tǒng)配置方面，包括OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）；

二是簡(jiǎn)約的指綜合型“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：

（1）房子大品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 寫(xiě)字樓是一個(gè)城市鑄就文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)的不同尋常室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，寫(xiě)字樓的大品牌造成，盡可能工業(yè)設(shè)備的跨文化管理特性、商文化產(chǎn)業(yè)藝術(shù)特點(diǎn)、服務(wù)類(lèi)型營(yíng)銷(xiāo)策略、地域象征性物業(yè)管理服務(wù)和城市歷史記憶能力。從一定的作用上說(shuō)，處于"生產(chǎn)加工鏈條較高級(jí)"的寫(xiě)字樓的發(fā)展趨向主脈，展現(xiàn)了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，變?yōu)槌鞘兄行纳虅?wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫(xiě)字樓，其大品牌要與城市有較大的關(guān)聯(lián)性，對(duì)城市的發(fā)展趨勢(shì)具備重要的現(xiàn)實(shí)意義。 因此，具備十分大的地域名氣、能與城市大品牌和諧統(tǒng)一的寫(xiě)字樓大品牌將評(píng)定為房子大品牌標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 所在位置是投資項(xiàng)目和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的主要因素之一。僅有區(qū)位優(yōu)勢(shì)在城市現(xiàn)階段或交叉性中心商務(wù)區(qū)、地域高質(zhì)量、具有較高投資價(jià)值的寫(xiě)字樓才可以獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

（3）消費(fèi)者等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 消費(fèi)者等級(jí)指的是入駐寫(xiě)字樓的業(yè)主或租用戶等級(jí)。絕大多數(shù)寫(xiě)字樓消費(fèi)者全是有擇鄰而居的心態(tài)，因此一個(gè)寫(xiě)字樓的消費(fèi)者等級(jí)通常是差不多的。此外，消費(fèi)者方面的水平也除此之外危害了新的業(yè)主或租顧客的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，因?yàn)檩^高的消費(fèi)者等級(jí)對(duì)他們的企業(yè)形象有優(yōu)良的提升作用。

（4）服務(wù)類(lèi)型質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量一方面體現(xiàn)在效率高的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)住入企業(yè)的專業(yè)化為為商務(wù)服務(wù)上。二者出色，將感覺(jué)其具備服務(wù)類(lèi)型質(zhì)量A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí) 重要評(píng)定建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和房屋建筑作用的科技創(chuàng)新。以及其廣泛的建筑工程技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)樓高、標(biāo)準(zhǔn)裝載量、網(wǎng)絡(luò)布線、家用新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能化等。在以上方面如果有二項(xiàng)以上不能確保高品質(zhì)，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級(jí)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓　對(duì)于“甲級(jí)寫(xiě)字樓”、“5A級(jí)寫(xiě)字樓”等專業(yè)術(shù)語(yǔ)大家并不陌生，通常被用以敘述或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的質(zhì)量等級(jí)，那么那一樣的優(yōu)秀率標(biāo)準(zhǔn)是否專業(yè)化呢？事實(shí)上簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)甲級(jí)寫(xiě)字樓，事實(shí)上一種安全駕駛稱謂，行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級(jí)寫(xiě)字樓，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意叫成成甲等寫(xiě)字樓。那般，恨不能一切一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為甲級(jí)寫(xiě)字樓。

較為下，倘若用5A作為充分考慮一個(gè)寫(xiě)字樓質(zhì)量等級(jí)的話更加有點(diǎn)將就了，5A寫(xiě)字樓并并并并并不是表明寫(xiě)字樓的質(zhì)量等級(jí)，“5A”指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫(xiě)字樓質(zhì)量有一定關(guān)聯(lián)，但毋庸置疑并并并并不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表明了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的是多少錢(qián)，對(duì)寫(xiě)字樓質(zhì)量有一定的危害，但是決不允許說(shuō)“5A”級(jí)寫(xiě)字樓就是甲級(jí)寫(xiě)字樓或者是質(zhì)量較好的寫(xiě)字樓，因?yàn)槲：?xiě)字樓質(zhì)量的緣故很多，例如寫(xiě)字樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、城市城市交通、公共配套設(shè)施、地下停車(chē)場(chǎng)、電梯等，智能化水準(zhǔn)只是之中的一個(gè)方面而已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）。過(guò)去也是有3A及寫(xiě)字樓的思想觀點(diǎn)，即：OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（安全消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（房子智能化）中，近些年隨著著著智能科技智能控制系統(tǒng)在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的常見(jiàn)運(yùn)用，樓宇控制、安全消防、安保的智能化水準(zhǔn)越來(lái)越高，并變?yōu)楠?dú)立的控制子系統(tǒng)，發(fā)展趨向變?yōu)榻袢盏摹?A”。倘若用“5A”評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的質(zhì)量等級(jí)的話，是一種界定敘述上的錯(cuò)誤觀點(diǎn)，倘若目前現(xiàn)階段目前市面上有的人搞出“超5A級(jí)”寫(xiě)字樓的話，那也是一種很不專業(yè)的思想觀點(diǎn)。

甲級(jí)寫(xiě)字樓是行業(yè)內(nèi)自發(fā)造成的一種安全駕駛稱謂，在我國(guó)在這方面并沒(méi)有政府公文的規(guī)定，如何的寫(xiě)字樓才算得上是真真正正的甲級(jí)寫(xiě)字樓。在我國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這一專業(yè)術(shù)語(yǔ)，仔細(xì)研討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代表的投資人與在我國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)擴(kuò)大進(jìn)口寫(xiě)字樓的過(guò)程中，慢慢地引進(jìn)并崛起的詞匯，是將寫(xiě)字樓按照其綜合型質(zhì)量不一樣，可以區(qū)別為甲、乙、丙等好幾個(gè)等級(jí)，從一般現(xiàn)實(shí)意義上講，國(guó)際性上辨別甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特性：管理方案是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)全球化；24小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化：室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的舒適度和實(shí)用性；智能化；綠色環(huán)?；?；降低成本的城市城市交通和商務(wù)化這種。